Η φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου σε πολυκατοικία αποτελεί ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα των υποψήφιων ιδιοκτητών EV στην Ελλάδα. Ο Ν. 4710/2020 για την ηλεκτροκίνηση — που ψηφίστηκε τον Ιούλιο 2020 μετά την ανακοίνωση του σχεδίου από τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη — καθιερώνει σαφές δικαίωμα εγκατάστασης φορτιστή χωρίς να απαιτείται ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης. Δείτε αναλυτικά τι λέει ο νόμος, ποια είναι η διαδικασία και πόσο κοστίζει.
Τι Λέει ο Ν. 4710/2020 για τη Φόρτιση σε Πολυκατοικία
Ο Ν. 4710/2020 «Προώθηση της ηλεκτροκίνησης» αποτελεί τον βασικό νόμο-πλαίσιο για την ηλεκτροκίνηση στην Ελλάδα. Ψηφίστηκε τον Ιούλιο 2020, μετά την ανακοίνωση του πρωθυπουργικού σχεδίου στις 5 Ιουνίου 2020, όπου ο Κυριάκος Μητσοτάκης δήλωσε ότι «κάθε νέο κτίριο πρέπει να διαθέτει υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων» (electrive.com, 2020).
Βασικό δικαίωμα: Κάθε ιδιοκτήτης ή ένοικος πολυκατοικίας δικαιούται να εγκαταστήσει σημείο φόρτισης στη θέση στάθμευσής του, χωρίς να απαιτείται ομόφωνη συγκατάθεση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών.
Αυτή η ρύθμιση αποτελεί σημαντική τομή, καθώς παλαιότερα η εγκατάσταση ηλεκτρολογικών υποδομών σε κοινόχρηστους χώρους απαιτούσε ομοφωνία — ένα πρακτικά ανυπέρβλητο εμπόδιο. Ο νόμος ευθυγραμμίζεται με την Οδηγία 2018/844/ΕΕ (EPBD) που ενθαρρύνει τα κράτη-μέλη να προωθήσουν υποδομές e-mobility στα κτίρια.
Υποχρεώσεις ανά Τύπο Κτιρίου
Διαδικασία Εγκατάστασης — Βήμα προς Βήμα
Ενημέρωση Διαχειριστή
Κοινοποιήστε γραπτά στον διαχειριστή της πολυκατοικίας την πρόθεσή σας να εγκαταστήσετε σημείο φόρτισης. Δεν χρειάζεται έγκριση — μόνο ενημέρωση. Συνίσταται η αποστολή εξωδικαστικής επιστολής ή email με αποδεικτικό λήψης.
Μελέτη Ηλεκτρολόγου Μηχανικού
Αδειούχος ηλεκτρολόγος πρέπει να ελέγξει τη διαθέσιμη ηλεκτρική ισχύ του κτιρίου, την κατάσταση του πίνακα, και να σχεδιάσει τη γραμμή τροφοδοσίας. Αν η υπάρχουσα παροχή δεν επαρκεί, μπορεί να χρειαστεί αναβάθμιση παροχής από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Εγκατάσταση Φορτιστή
Ο ηλεκτρολόγος εγκαθιστά τον wallbox φορτιστή στη θέση στάθμευσής σας. Η σύνδεση γίνεται στον ατομικό σας μετρητή, ώστε να μην επιβαρύνονται οι κοινόχρηστοι. Η εγκατάσταση περιλαμβάνει γείωση, ασφάλεια ρελέ διαρροής (RCD Type B) και αγωγό κατάλληλης διατομής.
Ηλεκτρονική Δήλωση & Επιδότηση
Δηλώστε την εγκατάσταση ηλεκτρονικά και υποβάλετε αίτηση στο πρόγραμμα «Κινούμαι Ηλεκτρικά 3» για επιδότηση €400 για τον οικιακό φορτιστή. Η αίτηση γίνεται μέσω της πλατφόρμας kinoumeilektrika3.gov.gr.
Κόστος Εγκατάστασης Φορτιστή σε Πολυκατοικία
Το συνολικό κόστος εξαρτάται από τον τύπο φορτιστή, την απόσταση από τον πίνακα και τις τυχόν αναβαθμίσεις που χρειάζονται. Ακολουθεί ενδεικτική ανάλυση:
Τύποι Οικιακών Φορτιστών
Πρίζα Schuko (Mode 2)
- Ισχύς: 2.3 kW (10A)
- Φόρτιση 0-100%: 20-30 ώρες
- Κόστος: ~€0 (υπάρχουσα πρίζα)
- ⚠️ Δεν συνιστάται — κίνδυνος υπερθέρμανσης
Wallbox 7.4 kW (Mode 3)
ΣΥΝΙΣΤΑΤΑΙ- Ισχύς: 7.4 kW (μονοφασικό, 32A)
- Φόρτιση 0-100%: 6-8 ώρες
- Κόστος: €400-€800
- ✅ Ιδανικός για νυχτερινή φόρτιση
Wallbox 11 kW (Mode 3)
- Ισχύς: 11 kW (τριφασικό, 16A/φάση)
- Φόρτιση 0-100%: 3-5 ώρες
- Κόστος: €600-€1.200
- Απαιτεί τριφασική παροχή
Συχνά Προβλήματα & Λύσεις
Αντιδράσεις συνιδιοκτητών: Παρά τη νομική κατοχύρωση, ορισμένοι ένοικοι μπορεί να αντιδράσουν. Να θυμάστε ότι δεν χρειάζεστε τη συγκατάθεσή τους βάσει Ν. 4710/2020. Εάν χρειαστεί, μπορείτε να επικαλεστείτε τον νόμο μέσω δικηγόρου.
Πρόβλημα: Ανεπαρκής ηλεκτρική παροχή
Λύση: Αίτηση αναβάθμισης παροχής στον ΔΕΔΔΗΕ. Εναλλακτικά, εγκατάσταση «έξυπνου» φορτιστή με δυναμική διαχείριση ισχύος (load balancing) που προσαρμόζει αυτόματα το ρεύμα φόρτισης.
Πρόβλημα: Μεγάλη απόσταση πίνακα — parking
Λύση: Χρήση ξεχωριστού μετρητή/υπομετρητή κοντά στη θέση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, κοινός αγωγός τροφοδοσίας για πολλαπλά σημεία (backbone cabling) μειώνει σημαντικά το κόστος.
Πρόβλημα: Δεν υπάρχει ιδιόκτητη θέση parking
Λύση: Εάν χρησιμοποιείτε κοινόχρηστη θέση, η εγκατάσταση φορτιστή απαιτεί απόφαση γενικής συνέλευσης. Εναλλακτικά, αξιοποιήστε τους δημόσιους σταθμούς φόρτισης — πάνω από 1.700 στην Ελλάδα (2022).
Πρόβλημα: Ενοικιαστής — όχι ιδιοκτήτης
Λύση: Ο ενοικιαστής δικαιούται εγκατάσταση φορτιστή, αλλά χρειάζεται τη γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη. Το κόστος βαρύνει τον αιτούντα, εκτός αν υπάρξει διαφορετική συμφωνία.
Κόστος Φόρτισης στο Σπίτι vs Δημόσιος Σταθμός
Tip: Αξιοποιήστε το νυχτερινό τιμολόγιο ΔΕΗ (02:00-08:00) για φόρτιση στο σπίτι. Οι περισσότεροι wallbox φορτιστές διαθέτουν χρονοπρογραμματισμό. Με νυχτερινό ρεύμα, τα 100 km κοστίζουν μόλις €1.50-€2.00 — έως 90% φθηνότερα από βενζίνη!
Επιδοτήσεις & Κίνητρα 2026
Η ελληνική κυβέρνηση παρέχει γενναία κίνητρα για την ηλεκτροκίνηση μέσω του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά 3» (kinoumeilektrika3.gov.gr). Τα κίνητρα ξεκίνησαν το 2020 με €100 εκατ. για 18 μήνες, με στόχο το 25% του κόστους ~14.000 ηλεκτρικών οχημάτων (Wikipedia).
Επιδότηση Φορτιστή
Για αγορά & εγκατάσταση οικιακού wallbox φορτιστή — πρόγραμμα «Κινούμαι Ηλεκτρικά 3»
Επιδότηση Οχήματος
Βασική επιδότηση + bonuses (απόσυρση €1.500, νέοι €500, ΑμεΑ €1.000, πολύτεκνοι €2.000) — μέχρι €8.400
Φορολογικά Κίνητρα
Μηδενικά τέλη κυκλοφορίας, δωρεάν parking σε ρυθμιζόμενες θέσεις, έκπτωση φορολογητέου εισοδήματος δαπανών φόρτισης
Νέα vs Παλαιά Κτίρια — Τι Αλλάζει
Νέα Κτίρια (μετά 2020)
- ✅ Υποχρεωτική pre-cabling (προκαταβολική καλωδίωση) σε κάθε θέση parking
- ✅ Πρόβλεψη για ξεχωριστό ηλεκτρικό πίνακα EV
- ✅ Ικανοποιητική ηλεκτρική παροχή εξ αρχής
- ✅ Κόστος εγκατάστασης: €400-€800 (μόνο wallbox)
- ✅ Εναρμόνιση με Οδηγία EPBD 2018/844/ΕΕ
Παλαιά Κτίρια (πριν 2020)
- ⚠️ Χωρίς προκαταβολική υποδομή — χρειάζεται νέα γραμμή
- ⚠️ Πιθανή ανάγκη αναβάθμισης παροχής ΔΕΔΔΗΕ
- ⚠️ Μεγαλύτερες αποστάσεις καλωδίωσης (αυξημένο κόστος)
- ⚠️ Κόστος εγκατάστασης: €800-€2.700 (wallbox + εργασίες)
- ✅ Δικαίωμα εγκατάστασης εξασφαλισμένο από Ν. 4710/2020
Κανόνες Ασφαλείας & Πρότυπα
Υποχρεωτικά
- Αδειούχος ηλεκτρολόγος εγκαταστάτης
- RCD Type B (ρελέ διαρροής 30mA)
- Γείωση σύμφωνα με ΕΛΟΤ HD 384
- Αγωγός κατάλληλης διατομής (≥6mm²)
- Φορτιστής με πιστοποίηση CE/IEC 61851
Απαγορεύονται
- Φόρτιση από κοινή πρίζα Schuko μακροχρόνια
- Χρήση μπαλαντέζας ή προέκτασης
- Σύνδεση σε κοινόχρηστο μετρητή
- Εγκατάσταση χωρίς ασφαλειοδιακόπτη
- DIY εγκατάσταση χωρίς ηλεκτρολόγο
Συμπέρασμα
Ο Ν. 4710/2020 εξάλειψε το μεγαλύτερο εμπόδιο για τη φόρτιση EV σε πολυκατοικία. Με κόστος €400-€2.700 (πριν επιδότηση), η εγκατάσταση οικιακού wallbox αποτελεί μια από τις καλύτερες επενδύσεις για τον ιδιοκτήτη ηλεκτρικού — η νυχτερινή φόρτιση στο σπίτι κοστίζει έως 90% λιγότερο από βενζίνη και 60-70% λιγότερο από δημόσιο DC fast charging. Με τις επιδοτήσεις «Κινούμαι Ηλεκτρικά 3» (€400 για φορτιστή + έως €8.400 για όχημα), η μετάβαση στην ηλεκτροκίνηση ήταν ποτέ πιο προσιτή.
Σχετικά Άρθρα
Σταθμοί Φόρτισης ΔΕΗ 2026
Το δίκτυο δημόσιων σταθμών φόρτισης στην Ελλάδα
Επιδότηση Ηλεκτρικού 2026
Πλήρης οδηγός «Κινούμαι Ηλεκτρικά 3»
Ρεύμα vs Βενζίνη: Κόστος
Σύγκριση κόστους χιλιομέτρου EV vs ICE
Τέλη Κυκλοφορίας EV 2026
Μηδενικά τέλη, δωρεάν parking & φορολογικά
